Information Request Form
Real estate investment funds are established by licensed portfolio management companies under the permission, audit and supervision of the Capital Markets Board under the Capital Markets Law. All transactions made by the REIFs are shared with the investors through Public Disclosure Platform (PDP) and Central Securities Depository (CSD) tools.
In order for an immovable to be included in the REIF's portfolio, it must be completed, its occupancy permit has been obtained, its value assessment has been made by independent institutions and its profit potential has been confirmed. The immovables to be included in the REIF's portfolio do not carry risks such as incompleteness, non-delivery or contractor risk.
Since the fund assets are separate from the founder and custodian assets, in case of the founder or custodian bankruptcy or their management and audit are publicized, it cannot be seized, restricted, or be subject to bankruptcy.
Real estate investment funds provide significant tax advantages compared to traditional real estate investments. While the REIF profits are subject to income / corporate tax or exempt from tax, -depending on whether the investor is an individual or a corporate and in Turkey or abroad-, the real estate investment fund itself is exempt from corporate tax.
REIFs are managed by professional teams that have the knowledge, skill and experience required for portfolio management. All operational, financial and legal trackings of the fund assets are provided by the portfolio management company.
Portfolio and management operation of REIF are constantly audited by Independent Audit, Risk Management, Internal Control and Inspection institutions. The compliance of the prepared reports with the conditions described in the relevant regulations and official statements is periodically checked.
When the investor wants to exit the fund, it is very flexible when compared to selling a property they own. In such case, the investor can exit the fund immediately by providing the exit conditions described in the bylaw or by transferring their participation shares to another individual or corporate.
Since the real estate investment funds act as large investments that are formed by a combination of small investments, it can carry out investments that individual investors cannot achieve alone; they offer a high return potential with a lower cost.
30.12.2012 tarih ve 28513 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 6362 sayılı yeni Sermaye Piyasası Kanunu (SPKn.) ile ülkemizde gayrimenkul yatırım fonları ilk defa hukuki alt yapıya kavuşturulmuştur. 03.01.2014 tarih ve 28871 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği ile de SPKn.’nun Kurulumuza verdiği yetki kapsamında bu fonların kurulmasına, faaliyetlerine, nitelikli yatırımcılara satışına ve faaliyetlerine ilişkin esaslar ayrıntılı olarak düzenlenmiştir. Yurt dışında sıklıkla görülen ve daha çok kurumsal yerli ve küresel yatırımcılara yönelik kurulan bu tür fonlar, gayrimenkullerin menkul kıymetleştirilmesine imkan sağlayan, büyük ölçekli gayrimenkullere likidite kazandıran, yatırımcıları ve gayrimenkul sahiplerini buluşturan sermaye piyasası kurumlarıdır. Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği (III-52.3) ile getirilen düzenlemelere özet olarak aşağıda yer verilmektedir. Gayrimenkul yatırım fonları (GYF) portföy yönetim şirketleri ile gayrimenkul portföy yönetim şirketleri tarafından kurulabilecek olup, GYF katılma payları nitelikli yatırımcılara satılacaktır. GYF toplam değerinin en az %80’inin gayrimenkul yatırımlarından oluşması zorunludur. Gayrimenkul yatırımları arsa, arazi, konut, ofis, alışveriş merkezi, otel, lojistik merkezi, depo, park, hastane ve benzeri her türlü gayrimenkul olabilecektir.. GYF portföyündeki varlıkların, uluslararası uygulamalara paralel şekilde bağımsız bir portföy saklayıcısı tarafından saklanması gerekmektedir. GYF, sadece tapuya tescil ve tescile bağlı değişiklik, terkin ve düzeltme işlemleri ile sınırlı olarak tüzel kişiliği haiz addolunmuştur. Fonların asgari portföy büyüklüğünün katılma paylarının satışına başlandığı tarihi müteakip en geç bir yıl içerisinde 10.000.000 TL’ye ulaşması zorunludur. Fonların süreli veya süresiz olarak kurulmalarına imkan tanınmıştır. Fon içtüzüğünde yer verilmesi kaydıyla portföyün gayrimenkul yatırımlarından oluşan bölümüne ilişkin performans ücreti alınmasına imkan sağlanmıştır. Gayrimenkul yatırımlarının değerlemesinin asgari olarak her takvim yılı sonu itibari ile Kurulca uygun görülen değerleme kuruluşlarınca yapılması zorunlu tutulmuştur.