Bilgi Talep Formu
Gayrimenkul yatırım fonları Sermaye Piyasası Kanunu kapsamında, Sermaye Piyasası Kurumu izin, denetim ve gözetimi altında lisanslı portföy yönetim şirketleri tarafından kurulur. GYF’lerin yaptığı tüm işlemler KAP ve MKK araçları vasıtasıyla yatırımcılarla paylaşılır.
Bir taşınmazın GYF portföyüne alınabilmesi için tamamlanmış, iskân belgesi alınmış, bağımsız kurumlarca değer tespiti yapılmış ve kazanç potansiyelinin teyit edilmiş olması gerekir. GYF portföyüne girecek taşınmazlar bu yönüyle tamamlanmama, teslim edilmeme veya müteahhit riski gibi riskler taşımazlar.
Fonun malvarlığı kurucu ve saklayıcı malvarlığından ayrıdır. Bu sebeple fon malvarlığı, kurucu veya saklayıcının iflas etmesi, yönetim ve denetiminin kamuya geçmesi halinde dahi haczedilemez, üzerine tedbir konulamaz, iflas masasına konu edilemez.
Gayrimenkul yatırım fonları, geleneksel gayrimenkul yatırımlarıyla mukayese edildiğinde önemli vergi avantajlarına sahiptir. GYF kazançları, yatırımcının gerçek veya tüzel kişi olması ve yurtiçi veya yurtdışı yerleşik olmasına göre gelir/kurumlar vergisine tabi veya vergilendirmeden muaf iken, gayrimenkul yatırım fonunun kendisi kurumlar vergisinden muaftır.
GYF’ler portföy yönetimi için gerekli olan bilgi, birikim ve deneyime sahip profesyonel ekipler tarafından yönetilir. Fon varlıklarının tüm operasyonel, finansal ve yasal takibi portföy yönetim firması tarafından sağlanır.
Gayrimenkul yatırım fonu portföyü ve yönetim operasyonu Bağımsız Denetim, Risk Yönetimi, İç Kontrol ve Teftiş kurumlarınca sürekli olarak denetlenir. Üretilen raporların ilgili yönetmelik ve tebliğlerde açıklanan koşullara uygunluğu periyodik olarak kontrol edilir.
Yatırımcı fondan ayrılmak istediğinde, sahibi olduğu bir gayrimenkulü satmaya çalışmakla mukayese edilemeyecek kadar esnektir. Böylesi bir durumda yatırımcı iç tüzükte açıklanan çıkış koşullarını saylamak veya sahip olduğu katılma paylarını bir başka gerçek/tüzel kişiye devretmek yoluyla fondan hemen ayrılabilir.
Gayrimenkul yatırım fonları, küçük yatırımların bir araya gelmesiyle oluşan büyük yatırımlar olarak hareket ettiği için bireysel yatırımcıların yalnız başına giremeyeceği boyutta yatırımları gerçekleştirebilir; daha düşük maliyetle yüksek getiri imkanı sunar.
30.12.2012 tarih ve 28513 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 6362 sayılı yeni Sermaye Piyasası Kanunu (SPKn.) ile ülkemizde gayrimenkul yatırım fonları ilk defa hukuki alt yapıya kavuşturulmuştur. 03.01.2014 tarih ve 28871 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği ile de SPKn.’nun Kurulumuza verdiği yetki kapsamında bu fonların kurulmasına, faaliyetlerine, nitelikli yatırımcılara satışına ve faaliyetlerine ilişkin esaslar ayrıntılı olarak düzenlenmiştir. Yurt dışında sıklıkla görülen ve daha çok kurumsal yerli ve küresel yatırımcılara yönelik kurulan bu tür fonlar, gayrimenkullerin menkul kıymetleştirilmesine imkan sağlayan, büyük ölçekli gayrimenkullere likidite kazandıran, yatırımcıları ve gayrimenkul sahiplerini buluşturan sermaye piyasası kurumlarıdır. Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği (III-52.3) ile getirilen düzenlemelere özet olarak aşağıda yer verilmektedir. Gayrimenkul yatırım fonları (GYF) portföy yönetim şirketleri ile gayrimenkul portföy yönetim şirketleri tarafından kurulabilecek olup, GYF katılma payları nitelikli yatırımcılara satılacaktır. GYF toplam değerinin en az %80’inin gayrimenkul yatırımlarından oluşması zorunludur. Gayrimenkul yatırımları arsa, arazi, konut, ofis, alışveriş merkezi, otel, lojistik merkezi, depo, park, hastane ve benzeri her türlü gayrimenkul olabilecektir.. GYF portföyündeki varlıkların, uluslararası uygulamalara paralel şekilde bağımsız bir portföy saklayıcısı tarafından saklanması gerekmektedir. GYF, sadece tapuya tescil ve tescile bağlı değişiklik, terkin ve düzeltme işlemleri ile sınırlı olarak tüzel kişiliği haiz addolunmuştur. Fonların asgari portföy büyüklüğünün katılma paylarının satışına başlandığı tarihi müteakip en geç bir yıl içerisinde 10.000.000 TL’ye ulaşması zorunludur. Fonların süreli veya süresiz olarak kurulmalarına imkan tanınmıştır. Fon içtüzüğünde yer verilmesi kaydıyla portföyün gayrimenkul yatırımlarından oluşan bölümüne ilişkin performans ücreti alınmasına imkan sağlanmıştır. Gayrimenkul yatırımlarının değerlemesinin asgari olarak her takvim yılı sonu itibari ile Kurulca uygun görülen değerleme kuruluşlarınca yapılması zorunlu tutulmuştur.