Bilgi Talep Formu
Gayrimenkul yatırım fonları Sermaye Piyasası Kanunu kapsamında, Sermaye Piyasası Kurumu izin, denetim ve gözetimi altında lisanslı portföy yönetim şirketleri tarafından kurulur. GYF’lerin yaptığı tüm işlemler KAP ve MKK araçları vasıtasıyla yatırımcılarla paylaşılır.
Bir taşınmazın GYF portföyüne alınabilmesi için tamamlanmış, iskân belgesi alınmış, bağımsız kurumlarca değer tespiti yapılmış ve kazanç potansiyelinin teyit edilmiş olması gerekir. GYF portföyüne girecek taşınmazlar bu yönüyle tamamlanmama, teslim edilmeme veya müteahhit riski gibi riskler taşımazlar.
Fonun malvarlığı kurucu ve saklayıcı malvarlığından ayrıdır. Bu sebeple fon malvarlığı, kurucu veya saklayıcının iflas etmesi, yönetim ve denetiminin kamuya geçmesi halinde dahi haczedilemez, üzerine tedbir konulamaz, iflas masasına konu edilemez.
Gayrimenkul yatırım fonları, geleneksel gayrimenkul yatırımlarıyla mukayese edildiğinde önemli vergi avantajlarına sahiptir. GYF kazançları, yatırımcının gerçek veya tüzel kişi olması ve yurtiçi veya yurtdışı yerleşik olmasına göre gelir/kurumlar vergisine tabi veya vergilendirmeden muaf iken, gayrimenkul yatırım fonunun kendisi kurumlar vergisinden muaftır.
GYF’ler portföy yönetimi için gerekli olan bilgi, birikim ve deneyime sahip profesyonel ekipler tarafından yönetilir. Fon varlıklarının tüm operasyonel, finansal ve yasal takibi portföy yönetim firması tarafından sağlanır.
Gayrimenkul yatırım fonu portföyü ve yönetim operasyonu Bağımsız Denetim, Risk Yönetimi, İç Kontrol ve Teftiş kurumlarınca sürekli olarak denetlenir. Üretilen raporların ilgili yönetmelik ve tebliğlerde açıklanan koşullara uygunluğu periyodik olarak kontrol edilir.
Yatırımcı fondan ayrılmak istediğinde, sahibi olduğu bir gayrimenkulü satmaya çalışmakla mukayese edilemeyecek kadar esnektir. Böylesi bir durumda yatırımcı iç tüzükte açıklanan çıkış koşullarını saylamak veya sahip olduğu katılma paylarını bir başka gerçek/tüzel kişiye devretmek yoluyla fondan hemen ayrılabilir.
Gayrimenkul yatırım fonları, küçük yatırımların bir araya gelmesiyle oluşan büyük yatırımlar olarak hareket ettiği için bireysel yatırımcıların yalnız başına giremeyeceği boyutta yatırımları gerçekleştirebilir; daha düşük maliyetle yüksek getiri imkanı sunar.