Bilgi Talep Formu
İstisnai olarak Türk Vatandaşlığı edinimine ilişkin koşullar, 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelikte ilan edilmiştir. Değinilen yönetmelik ile gayrimenkul yatırım fonlarından katılma payı satın alan gerçek kişilerin Türkiye Cumhuriyeti Vatandaşlığı edinmesinin yolu açılmıştır. Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğe buradan ulaşabilirsiniz.
Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelikte 19/09/2018 tarihinde yapılan değişiklikle 500.000 USD veya karşılığı döviz ya da karşılığı Türk Lirası tutarında gayrimenkul yatırım fonu katılma payını en az üç yıl elinde tutma şartıyla satın alan yabancıların istisnai olarak Türk vatandaşlığı kazanabileceği' hüküm altına alınmıştır. Yabancı yatırımcının asgari yatırım şartının sağlandığını gösterir 'Uygunluk Belgesi' Sermaye Piyasası Kurulu’nca düzenlenir. GYF üzerinden vatandaşlık süreçlerine ilişkin detaylara buradan ulaşabilirsiniz.
Gayrimenkul yatırım fonları tanım gereği gayrimenkule dayalı menkul kıymetlerdir. Bu yönüyle GYF katılma payları her şeyden önce likit enstrümanlardır. Vatandaşlık edinimi için öngörülen üç yıllık süre sonunda, geleneksel gayrimenkulden farklı olarak kolayca elden çıkarılabilir.
Gayrimenkul yatırım fonları kurumlar vergisinden, fon yatırımcıları da gelir vergisinden muaf oldukları için yatırımcı üç yıllık dönem sonunda fondan elde ettiği kazanç için stopaj dışında vergi ödemez.
GYF üzerinden vatandaşlık edinimi; tapu devri, toplu yapı yönetimi, fatura ve vergi ödeme, mülk yönetimi gibi yorucu süreçleri içermediği için pratiktir.
GYF portföyünün %80 oranında gayrimenkul varlıklarda bulunması yasal zorunluluktur. Bu portföy, kârlılığı yukarı, risk düzeyini aşağı çekecek şekilde tek bir ürün veya ürün grubu yerine farklı segment ve özelliklerdeki taşınmazlardan oluşur.
Gayrimenkul yatırım fonları bireysel gayrimenkul alıcısından daha agresif alım-satım ve kiralama stratejisi izler. Bu yönüyle daha yüksek kârlılık hedefleriyle hareket eder. Altınbaşak GYF gibi nakit temettü (kâr payı) ödemesi yapan gayrimenkul yatırım fonları bu kârlılığı periyodik olarak yatırımcısıyla paylaşır.