Sık Sorulan Sorular

Gayrimenkul Yatırım Fonu, bireysel birikimlerin bir araya getirilmesini ve bu birikimlerin toplu olarak profesyonel yöneticiler tarafından gayrimenkul yatırımlarında değerlendirilmesini sağlayan bir yatırım aracıdır.

Gayrimenkul Yatırım Fonlarına ilişkin esaslar tebliği 03.01.2014 tarih ve 28871 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Belirtilen tebliğ ile gayrimenkul yatırım fonlarının kuruluş ve faaliyetlerine ilişkin esaslar ayrıntılı olarak düzenlenmiştir.

SPK denetim ve gözetimi altında, yasal izin ve sınırlamalara uygun biçimde yönetilen gayrimenkul yatırım fonları güvenilir ve şeffaf yatırım aracı olarak öne çıkar.

Gayrimenkul Yatırım Fonları, Sermaye Piyasası Kurulu’ndan faaliyet izni alan Portföy Yönetim Şirketleri veya Gayrimenkul Portföy Yönetim Şirketleri tarafından kurulabilirler.

Gayrimenkul Yatırım Fonları “Süreli” veya “Süresiz” olmak üzere 2 tipte kurulabilir. Süreli fonlar kuruluş aşamasında tanımlanan belirli bir süre sonunda tasfiye sürecine girer. Süresiz fonlar kurucu veya yatırımcıların herhangi bir zamandaki kararıyla tasfiye edilebilir.

Gayrimenkul Yatırım Fonlarına asgari 1 milyon TL veya karşılığı yabancı para tutarında para ve sermaye piyasası aracına sahip nitelikli yatırımcılar yatırım yapabilir.

Gayrimenkul yatırım fonları, arsa, arazi, konut, ofis, alışveriş merkezi, otel, lojistik merkezi, depo, park, hastane, vb. her türlü taşınmazı alabilir, satabilir, kiralayabilir, kiraya verebilir ve satın almayı veya satmayı vaat edebilir. Kural olarak, GYF yatırımlarının asgari %80 oranında gayrimenkul varlıklarda bulunması şartı aranır.

Her fonun bir “Yatırım Komitesi” bulunur. Gayrimenkul alımı, satışı, kiralanması gibi tüm kararlar “Yatırım Komitesi” onayı ile alınır.

GYF yatırım komitesi, 1 tanesi portföy yönetim şirketinin yönetim kurulu üyesi, 1 tanesi genel müdürü ve sonuncusu da lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanı olmak üzere asgari 3 üyeden oluşur. Bunun dışında fonun yatırım stratejisine ve yönetimine katılması istenen sayıda kişinin portföy yönetim şirketinin yönetim kurulu kararıyla yatırım komitesinde yer alması sağlanabilir.

İhraç belgesinde aksi belirtilmedikçe fon yatırımları alım-satım tutarlarında herhangi bir sınırlandırmaya tabi değildir. Gayrimenkul yatırım fonlarının kuruluşundan itibaren 1 takvim yılı içinde 10 milyon TL büyüklüğe ulaşması şarttır.

Gayrimenkul yatırım fonları, imalatı tamamlanmamış ve/veya iskanı alınmamış taşınmazlara yatırım yapamaz. TOKİ, Emlak Konut, İller Bankası, Belediyeler ile bunların bağlı ortaklıkları, iştirakleri ve/veya yönetim kuruluna aday gösterme imtiyazı olan şirketler tarafından gerçekleştirilen projeler bu koşuldan istisnadır. Bununla birlikte fonların gayrimenkul geliştirme ve/veya işletme faaliyetlerde bulunması yasaklanmıştır.

GYF yatırımlarının tamamı yurtiçinde bulunmak zorundadır. Bunun dışında bölge seçimi hususunda herhangi bir sınırlama bulunmamaktadır.

Fonun yatırım yaptığı gayrimenkullerin alım, satım, kiralama, tahliye, tahsilat, alacak takibi, muhasebe, vergi ve diğer yasal süreçleri portföy yönetim şirketi tarafından yönetilmekte; bu iş ve işlemlerle yatırımcının ilgilenmesine gerek kalmamaktadır.

Bağımsız Denetim, Risk Yönetimi, İç Kontrol, Teftiş ve Gayrimenkul Değerlemesi fonun temel denetim mekanizmasını oluşturmaktadır.

Portföy Yönetim Şirketlerinin yatırımcı varlıklarını kendi uhdesinde veya hesaplarında muhafaza etmesi kanunen mümkün değildir. Bu muhafaza fonksiyonu, SPK tarafından yetkilendirilen Saklayıcı Kuruluşlar (Banka) tarafından yerine getirilir. Bu sebeple portföy yönetim şirketleri yatırımcı varlıklarının korunması amacıyla saklayıcı kuruluşlarla portföy saklama anlaşması yapar.

Fon portföyüne alınacak gayrimenkullerin değeri ve portföyde bulunan gayrimenkullerin değerlerindeki artış, SPK tarafından lisanslandırılmış değerleme firmalarının hazırlayacağı raporlar ile belirlenir.

Kurucu, fon kompozisyonunda meydana gelecek değişiklikleri dönemsel ve anlık duyurular ile yatırımcılarıyla paylaşır. Bu değişikliklerin mali karşılıkları, SPK ve KAP’a yapılacak düzenli bildirimlerde de yer alır.

Yatırımcının sahip olduğu GYF katılma payları, SPK tarafından lisanslandırılan Saklayıcı Kuruluş tarafından saklanır ve hisse senedi, hazine bonosu, devlet tahvili vb. varlıkların da kaydının tutulduğu Merkezi Kayıt Kuruluşu (MKK) nezdinde kaydedilir.

Fonun malvarlığı saklayıcı kuruluş tarafından muhafaza edilir. Fon adına yapılacak gayrimenkul alım satım işlemleri saklayıcı nezaretinde gerçekleşir.

Fonun harcama yapabileceği alanlar ihraç belgesinde kalem kalem belirtilir. Fonun burada zikredilenler dışında bir harcama yapması mümkün olmaz. Fondan yapılacak harcamalar saklayıcı kuruluşun da onayıyla gerçekleşir.

Yatırımcılar GYF yatırımlarından 2 çeşit kazanç elde ederler. Bunlardan ilki alım-satım kârlarından ve gayrimenkullerin fiyat değişimlerinden kaynaklanan değer artış kazancı, diğeri ise temettü (kâr payı) ödemeleridir. Alım-satımdan doğan kazançlar, iç tüzük ve ihraç belgesinde yapılan tanım ve kabuller gereği yatırımcının fondan çıkışında ödenebileceği gibi, fonun tasfiye döneminde de ödenebilir. Temettü (kâr payı) ödemeleri kurucunun kararıyla belirlenen periyotlarda yatırımcıya ödenir.

Fon malvarlığı, portföy yönetim şirketi ve saklayıcı malvarlığından ayrı olduğu için kurucu veya saklayıcının iflas etmesi halinde fon varlığı korunur. Kurucu veya saklayıcının yönetim ve denetiminin kamu kuruluşlarına geçtiği durumda dahi fon malvarlığı haczedilemez, üzerine tedbir konamaz ve fon malvarlığı iflas masasına dahil edilemez.

Gayrimenkul yatırım fonları, kapalı ve açık uçlu fonlar olmak üzere 2’ye ayrılır. Kapalı uçlu fonlarda fona giriş sadece ilk ihraç yani fon kuruluş döneminde mümkün olmaktadır. Bu dönemden sonra fona yeni yatırımcı kabul edilmez. Açık uçlu fonlarda ise ihraç belgesinde tanımlanan dönemlerde fona giriş yapmak mümkündür. Bu tip fonlarda yatırımcı, bir fonun performansını gözlemledikten sonra fona giriş kararı verebilir.

Yatırımcı, ihraç belgesinde belirtilen çıkış dönemlerinde sahip olduğu katılma paylarını kurucuya iade ederek fondan çıkış yapabilir. Ancak fondaki bir yatırımcının, payını 3. kişiye devretmesi ile de fondan çıkış her zaman mümkündür.

İhraç belgesinde aksi yönde bir hüküm yoksa, yatırımcı sahip olduğu katılma paylarını dilediği an kısmen veya tümüyle 3. tarafa devredebilir. Katılma paylarının tümüyle 3. tarafa devri, fondan çıkış anlamına gelir.

Gayrimenkul yatırım fonları yatırımcısına pek çok vergisel avantaj sağlar. Bununla birlikte fonun kendisi kurumlar vergisinden muaf olduğu için fon kazançları vergilendirilmez.

Yasal mevzuat gereği, gayrimenkul yatırım fonları herhangi bir getiri taahhüdünde bulunamaz.

Yatırımcı ilgilendiği GYF katılma payını kurucu portföy yönetim şirketine başvurarak satın alabilir. Altınbaşak GYF’den katılma payı satın almak isterseniz web sitemizde bulunan bilgi talep veya iletişim formunu doldurmanız ya da info@altinbasakrgyf.com adresine e-mail göndermeniz yeterlidir.

Hem altinbasakrgyf.com internet sitemizden hem de www.kap.org.tr adresinden iç tüzük, ihraç belgesi ve fona ilişkin yasal duyurulara ulaşabilir, merak ettiğiniz detayları öğrenebilirsiniz.

Halihazırda bir GYF tarafından satın alınmış olan bir gayrimenkulün satın alınması mümkündür. Bu konuda size yardımcı olmamızı isterseniz lütfen tıklayınız.

Halihazırda mevcut bulunan gayrimenkul yatırımlarınızı GYF çatısı altına taşıyabilirsiniz. Bu değişiklik size önemli operasyonel ve vergisel avantajlar sağlar. Bu konuda size yardımcı olmamızı isterseniz lütfen tıklayınız.

Evet, mevcut gayrimenkulleriniz için %100 size ait bir GYF kurulabilir. Bu durum gayrimenkullerinizin her birinin mülkiyetine ayrı ayrı sahip olmaktan farklı değildir. Taşınmazları GYF üzerinden idare etmenin sağlayacağı yönetsel ve vergisel kolaylıklar sayesinde, aynı gayrimenkulden daha çok kazanç elde edebileceksiniz. Bu konuda size yardımcı olmamızı isterseniz lütfen tıklayınız.