الأسئلة الشائعة

يعد صندوق الاستثمار العقاري أداة استثمارية تجمع بين المدخرات الفردية، وتقيم هذه المدخرات بشكل جماعي في الاستثمارات العقارية من قبل مدراء محترفين.

أصبح البيان الرسمي حول المبادئ المتعلقة بصناديق الاستثمار العقاري حيز التنفيذ، والذي نشر في الجريدة الرسمية رقم ٢٨٨٧١ بتاريخ ٣/١/٢٠١٤، والذي تم من خلاله الترتيب التفصيلي للمبادئ المتعلقة بتأسيس الصناديق والأنشطة الاستثمارية العقارية.

تتميز صناديق الاستثمار العقاري كأداة استثمارية موثوقة وشفافة، إذ تدار تحت إشراف ومراجعة مجلس أسواق رأس المال وفقاً للأذونات والقيود القانونية.

يمكن تأسيس صناديق الاستثمار العقاري من قبل شركات إدارة المحافظ أو شركات إدارة المحافظ العقارية التي حصلت على ترخيص تشغيل من مجلس إدارة أسواق المال.

يمكن تأسيس صناديق الاستثمار العقاري حسب نوعين "محدود الأمد" أو "غير محدود الأمد". وتدخل الصناديق محدودة الأمد عملية التصفية بعد فترة معينة تحدد خلال مرحلة التأسيس. أما الصناديق غير محدودة الأمد يمكن تصفيتها في أي وقت بقرار من المؤسسين أو المستثمرين.

يمكن للمستثمرين المؤهلين الذين يملكون مبلغ مليون ليرة تركية على الأقل، أو ما يعادله من النقد الأجنبي وأدوات سوق رأس المال، الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري.

يمكن لصناديق الاستثمار العقاري؛ شراء أو بيع أو تأجير أو إيجار أو الوعد بشراء أو بيع أي عقار مثل؛ قطعة أرض، وحدة سكنية، مكتب، مركز تسوق، فندق، مراكز لوجيستية، مستودع، حديقة، مستشفى، الخ. وكقاعدة عامة، يتطلب أن تتم ٨٠٪ على الأقل من استثمارات صندوق الاستثمار العقاري في أصول عقارية.

لكل صندوق "لجنة استثمارية". يتم اتخاذ جميع القرارات - مثل الشراء والبيع والتأجير - بموافقة "لجنة الاستثمار".

تتألف لجنة الاستثمار التابعة للصندوق من ثلاثة أعضاء على الأقل؛ أحدهم عضو مجلس إدارة شركة إدارة المحفظة، الثاني مدير عام، وآخرهم مقيم عقاري مرخص. وإلى جانب ذلك، يتم إدراج أي عدد من الراغبين في المشاركة في إستراتيجية الاستثمار وإدارة الصندوق إلى لجنة الاستثمار بقرار من مجلس إدارة شركة إدارة المحافظ.

ولا تخضع استثمارات الصندوق لأي قيود في مبالغ الشراء والبيع ما لم ينص على خلاف ذلك في وثيقة الإصدار. ومن الضروري أن تصل أموال الاستثمار العقاري إلى ١٠ ملايين ليرة تركية خلال سنة تقويمية واحدة من تأسيسه.

لا يمكن لصناديق الاستثمار العقاري أن تستثمر في الأصول غير المنقولة التي لم يكتمل تطويرها و/أو لم تصدر لها بعد وثيقة الإسكان. أما المشاريع التي تنفذها إدارة تنمية الإسكان (TOKİ) وإملاك كونوت Emlak Konut ومصرف المحافظات İller Bankası والبلديات والشركات التابعة لها وفروعها و/أو الشركات التي لها امتياز ترشيح مجلس الإدارة، فهي مشاريع استثنائية. إلا أن الصناديق ممنوعة من المشاركة في التطوير العقاري و/ أو الأنشطة التشغيلية.

لابد أن تتم كل استثمارات إعادة الاستثمار محلياً داخل حدود البلاد. وإلى جانب ذلك، لا توجد قيود في إختيار المنطقة.

تدير شركة إدارة المحافظ عمليات الشراء والبيع والتأجير والإجلاء والتحصيل وتتبع الديون والمحاسبة والضرائب وغيرها من العمليات القانونية للممتلكات التي يستثمرها الصندوق؛ ولا يحتاج المستثمرون إلى التعامل مع هذه المهام والمعاملات.

تشكل المراجعة المستقلة، وإدارة المخاطر، والرقابة الداخلية، ومؤسسات التفتيش، وتقييم العقارات الآلية الأساسية لمراجعة الصندوق.

لا يجوز قانوناً أن تحتفظ شركات إدارة المحافظ أو في حساباتها بأصول المستثمرين. وتتولى مهمة الحفظ مؤسسة أمانة الحفظ (المصرف) التي يأذن بها سوق أموال رأس المال. ولذلك، فإن شركات إدارة المحافظ تبرم إتفاقية حفظ مع أمين الحفظ لحماية أصول المستثمر.

تحدد قيمة الممتلكات المراد إدراجها في محفظة الصندوق والزيادة في قيمة الممتلكات الموجودة في محفظة الصندوق؛ من خلال التقارير التي تعدها شركات التقييم المرخصة من قبل مجلس أسواق رأس المال.

يشارك المؤسس مع المستثمرين أي تغييرات في تكوين الصندوق من خلال الإعلانات الدورية والفورية. وترد الأحكام المالية لهذه التغييرات أيضاً في الإخطارات الدورية إلى مجلس أسواق رأس المال ومنصة الكشف العام.

تحتفظ مؤسسة أمانة الحفظ المرخصة من قبل مجلس أسواق رأس المال بالحصص المشاركة في صندوق الاستثمار العقاري التي يمتلكها المستثمر، ويتم تسجيلها لدى مركز إيداع الأوراق المالية المركزية؛ حيث تسجل أيضاً أصول أخرى مثل الأسهم وسندات الخزنة والسندات الحكومية، إلخ.

تحتفظ مؤسسة أمانة الحفظ بأصول الصندوق. وتتم معاملات الشراء والبيع للعقارات التي ستتم نيابة عن الصندوق تحت إشراف أمين الحفظ.

يتم ذكر الجهات التي يمكن للصندوق الصرف عليها في وثيقة الإصدار بالتفصيل. ولا يمكن للصندوق أن يخرج سوى المصروفات المذكورة. ويتم الصرف من الصندوق بموافقة مؤسسة أمانة الحفظ.

يجني المستثمرون نوعين من الأرباح من استثمارات صندوق الاستثمار العقاري. الأول هو ربح ناتج عن ارتفاع القيمة من أرباح الشراء والبيع والتغيرات في أسعار العقارات، والآخر هو مدفوعات الأرباح الناتجة عن حصة المشاركة. ونتيجة للتعريفات والحقائق الواردة في اللائحة ووثيقة الإصدار، يمكن دفع أرباح الشراء والبيع عند خروج المستثمر من الصندوق، وكذلك خلال فتره التصفية للصندوق. وتدفع مدفوعات أرباح حصة المشاركة للمستثمر في فترات وفق قرار المؤسس.

وبما أن أصول الصندوق منفصلة عن أصول المؤسس وأمين الحفظ، ففي حالة إفلاس المؤسس أو الحارس، تكون أصول الصندوق محمية. وحتى لو تم تحويل المؤسس أو المدير العام أو المدقق للحسابات إلى مؤسسات عامة، فلا يجوز حجز أموال الصندوق أو تقييده أو إخضاعه للإفلاس.

تنقسم صناديق الاستثمار العقاري إلى نوعين؛ مغلقة ومفتوحة. في الصناديق المغلقة، لا يمكن الاشتراك في الصندوق إلا خلال الإصدار الأول، أي فترة تأسيس الصندوق. وبعد هذه الفترة لا يقبل أي مستثمر جديد في الصندوق. وفي الصناديق المفتوحة، يمكن الاشتراك في الصندوق خلال الفترات المحددة في وثيقة الإصدار. وفي هذا النوع من الصناديق قد يقرر المستثمر الاشتراك في صندوق معين بعد متابعة أدائه.

يجوز للمستثمر الخروج من الصندوق بإعادة حصص مساهمته إلى المؤسس خلال فترات الاسترداد المحددة في وثيقة الاصدار. بيد أنه من الممكن دائماً للمستثمر أن يخرج من الصندوق بنقل حصته إلى طرف ثالث.

في حالة عدم وجود حكم يخالف ذلك في وثيقة الإصدار، يجوز للمستثمر نقل ملكية حصته المشارك بها جزئياً أو كلياً إلى طرف ثالث في أي وقت يرغب به. التحويل الكامل لحصص المشاركة إلى الطرف الثالث يعني الخروج من الصندوق.

توفر صناديق الاستثمار العقاري العديد من المزايا الضريبية للمستثمرين. فضلاً عن ذلك، فإن أرباح الصندوق لا تخضع للضريبة إذ أن الصندوق ذاته معفى من ضريبة الشركات.

وفقاً للضوابط القانونية، لا يمكن لصناديق الاستثمار العقاري أن تقدم أي التزامات أو ضمانات فيما يخص العائد.

يمكن للمستثمر شراء حصة المشاركة في صندوق الاستثمار العقاري المهتم بها من خلال التواصل مع شركة إدارة المحافظ الاستثمارية المؤسسة. إذا كنت ترغب بشراء حصة مشاركة من "صندوق ألتن باشاك للاستثمار العقاري"، يمكنك ملء طلب المعلومات أو إستمارة الاتصال على موقعنا على الإنترنت أو إرسال بريد إلكتروني إلى info@altinbasakrgyf.com .

يمكنك الوصول إلى الإعلانات القانونية للصندوق واللائحة ووثيقة الإصدار، ومعرفة المزيد من التفاصيل بزيارة موقعنا على الإنترنت altinbasakrgyf.com و موقع www.kap.org.tr .

من الممكن شراء عقارات سبق أن اشتراها صندوق الاستثمار العقاري. للحصول على المساعدة في هذا الأمر الرجاء الضغط هنا .

يمكنك نقل استثماراتك العقارية الحالية إلى صندوق الاستثمار العقاري. وهذا التغيير يخولك للحصول على مزايا تشغيلية وضريبية مهمة. للحصول على المساعدة في هذا الأمر الرجاء الضغط هنا .

نعم، يمكن تأسيس صندوق استثمار عقاري مملوك بنسبة ١٠٠٪ لك من عقارك الحالي. لا يختلف هذا عن امتلاك كل من ممتلكاتك الخاصة بشكل منفصل. وسيتيح لك ذلك ربح المزيد من نفس العقارات، وذلك بفضل المزايا الإدارية والضريبية التي توفرها إدارة الممتلكات غير المنقولة من خلال صندوق الاستثمار العقاري. للحصول على المساعدة في هذا الأمر الرجاء الضغط هنا