Gayrimenkul yatırım fonları tanım gereği gayrimenkule dayalı menkul kıymetlerdir. Bu yönüyle GYF katılma payları her şeyden önce likit enstrümanlardır. Vatandaşlık edinimi için öngörülen üç yıllık süre sonunda, geleneksel gayrimenkulden farklı olarak kolayca elden çıkarılabilir.

Gayrimenkul yatırım fonları kurumlar vergisinden, fon yatırımcıları da gelir vergisinden muaf oldukları için yatırımcı üç yıllık dönem sonunda fondan elde ettiği kazanç için stopaj dışında vergi ödemez.

GYF üzerinden vatandaşlık edinimi; tapu devri, toplu yapı yönetimi, fatura ve vergi ödeme, mülk yönetimi gibi yorucu süreçleri içermediği için pratiktir.

GYF portföyünün %80 oranında gayrimenkul varlıklarda bulunması yasal zorunluluktur. Bu portföy, kârlılığı yukarı, risk düzeyini aşağı çekecek şekilde tek bir ürün veya ürün grubu yerine farklı segment ve özelliklerdeki taşınmazlardan oluşur.

Gayrimenkul yatırım fonları bireysel gayrimenkul alıcısından daha agresif alım-satım ve kiralama stratejisi izler. Bu yönüyle daha yüksek kârlılık hedefleriyle hareket eder. Altınbaşak GYF gibi nakit temettü (kâr payı) ödemesi yapan gayrimenkul yatırım fonları bu kârlılığı periyodik olarak yatırımcısıyla paylaşır.